martedì 13 novembre 2018

Affitto, come funziona il contratto transitorio?


Studenti fuori sede e lavoratori in trasferta scelgono spesso il contratto di affitto transitorio. Una formula consentita per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e/o dei conduttori e che prevede una durata massima di 18 mesi, non rinnovabili. Ma vediamo esattamente di cosa si tratta.
Il contratto di affitto transitorio, disciplinato dalla legge n. 431 del 1998, è destinato alle locazioni temporanee (da 30 giorni a 18 mesi) e non turistiche. Esso è consentito in alcuni casi specifici, al di fuori dei quali non può essere stipulato.
In particolare, un contratto di affitto transitorio può essere stipulato se non si ha a disposizione la propria casa a causa di calamità o perché l’immobile necessita di una ristrutturazione; se ci si deve trasferire per motivi di studio o lavoro a termine; se si deve assistere un familiare per problemi di salute; se si ha necessità di un nuovo alloggio dopo la separazione dal coniuge.
E’ necessario documentare la temporaneità dell’affitto all’interno di apposite clausole del contratto, dalle quali risulti che è l’inquilino a cercare questo tipo di contratto per particolari motivi o che è il proprietario che decide di dare in affitto la propria casa per pochi mesi.

Contratto transitorio affitto studenti

Tra le ragioni, dunque, che giustificano la stipula di un contratto di affitto transitorio ci sono motivi di studio. In particolare, uno studente fuori sede può prendere in locazione un immobile stipulando un contratto transitorio.

Contratto transitorio affitto, il modello

Il modello del contratto di affitto transitorio è predisposto dal Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture.
Il contratto deve contenere obbligatoriamente alcuni elementi: le generalità delle parti; la descrizione dell’immobile; l’indicazione dell’importo del canone; le modalità di versamento; la durata della locazione; l’espresso riferimento all’esigenza transitoria, che deve essere comprovata da idonea documentazione allegata al contratto stesso; l’apposita clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine all’attestazione di prestazione energetica.

Contratto transitorio affitto, la cedolare secca

Come confermato dall’Agenzia delle Entrate, nel contratto di affitto transitorio è possibile applicare la cedolare secca al 10%.
La cedolare secca sugli affitti con aliquota ridotta si applica – oltre che ai contratti di affitto agevolati (3 anni più 2) e ai contratti per studenti universitari – anche ai contratti transitori disciplinati dalla legge n. 431 del 1998.

domenica 11 novembre 2018

Arriva l'inverno!!! Qualche consiglio utile....

Oggi è San Martino!!!! Come dice un vecchio proverbio salentino a San Martino ogni mosto diventa vino.... Con San Martino arriva anche il freddo anche se siamo ancora in in pieno autunno, fino a pochi giorni fa in gran parte d’Italia le temperature non sembravano far pensare all’imminente arrivo della stagione fredda. Con la recente ondata di maltempo che ha colpito la nostra penisola, sembra però giunto il momento accendere i termosifoni. Una consuetudine annuale, che porta con sé un quesito fondamentale: come risparmiare sui costi del riscaldamento? Per evitare che la nostra bolletta risenta in modo eccessivo dell’accensione dei radiatori, è importante sottoporre questi ultimi a un check-up: si tratta, dopotutto, di strumenti che tornano a lavorare dopo mesi di letargo e che quindi necessitano di manutenzione. Per prima cosa eliminate l’aria presente nei tubi e in seguito puliteli per rimuovere tutto ciò che vi si è depositato all’interno durante la stagione estiva. Ricordate di non coprire mai i vostri termosifoni e di installare eventuali elementi di arredo (come mensole o specchi) a almeno 30 cm di distanza. Un altro fattore decisivo per il risparmio energetico è il monitoraggio dei consumi: se ancora non li avete, installate dei dispositivi di contabilizzazione del calore. Stagione fredda, poi, non significa che dovremo fare a meno del sole. Sfruttate la luce durante il giorno per far entrare quel pizzico di calore che permette di scaldare i vari ambienti: quindici minuti al massimo, solo per cambiare aria. E in serata conviene abbassare le tapparelle per evitare la dispersione del calore. Importante rispettare la zona climatica in cui abitate e accendere il riscaldamento solo quando consentito dalla legge. L’Italia è suddivisa in sei zone climatiche, che indicano i valori medi della temperatura e le conseguenti date di accensione dei termosifoni: a Milano, ad esempio, è consentito attivarli dal 15 ottobre, a Roma dal 1° novembre, a Napoli solo dal 15 novembre. È utile, infine, evitare comportamenti controproducenti come aprire le finestre a qualsiasi ora del giorno e asciugare i panni sul radiatore, o ancora non tenere sotto controllo i propri consumi medi. Per risparmiare sulla bolletta servono attenzione, impegno e pazienza.

lunedì 5 novembre 2018

Trilocale in vendita a Lequile

In posizione comoda e vicino all'uscita della statale Lecce- Gallipoli e a 5 minuti da Lecce. Proponiamo in vendita appartamento di recente costruzione posto al primo piano di un piccolo è tranquillo condominio. 
L'appartamento ha una superficie coperta di circa 75 mq, e commerciale di circa 90, ed è composto da: ingresso-soggiorno con angolo cottura a vista, due camere da letto (una camera potrebbe essere eliminata creando così un ampio ingresso soggiorno), bagno con doccia, doppi balconi e box auto al piano interrato. Ottime condizioni. Se ne consiglia la visione.










Caratteristiche specifiche

  • 90 m² commerciali, 75 m² calpestabili
  • 3 locali
  • 1 bagno
  • Balcone
  • Garage/posto auto incluso nel prezzo
  • Buono stato
  • Orientamento est, ovest
  • Costruito nel 2011
  • Riscaldamento autonomo: Gas naturale
  • Classe energetica: C

Costruzione

  • Piano 1
  • Senza ascensore

Prezzo dell'immobile: € 83.000

Trilocale in Vendita a Merine di Lizzanello

MERINE - A poca distanza dalla città di Lecce proponiamo in vendita grazioso trilocale posto al piano terra e di nuovissima costruzione (in fase di ultimazione), mai abitato e completamente indipendente. Il trilocale è composto da un ampia e luminosa zona living, attraverso un corridoio si acceda nella zona notte dove è ubicata una camera da letto matrimoniale con cabina armadio, cameretta, bagno e zona lavanderia. Ottime rifiniture e materiali. Se ne consiglia la visione.














Caratteristiche specifiche

  • 90 m² commerciali, 80 m² calpestabili
  • 3 locali
  • 1 bagno
  • Buono stato
  • Orientamento ovest
  • Costruito nel 2018
  • Riscaldamento autonomo: Gas naturale
  • Classe energetica: B

Costruzione

  • Piano rialzato
  • Senza ascensore

Prezzo dell'immobile: € 96.000